稅賦
區段徵收完成後,區內土地自土地所有權人接管之日起,地價稅減半徵收2年(工程驗收在土地接管日期之後者,以工程驗收合格日為起算日期)。(土地稅減免規則第17條、區段徵收實施辦法第40條)土地所有權人領回抵價地後第1次移轉時,土地增值稅減徵40%。(土地稅減免規則第20條)
都市計畫及土地使用分區管制

依據「修訂『擬定臺北市北投士林科技園區(區段徵收範圍)細部計畫案』土地使用分區管制暨都市設計管制要點案」相關規定,北投士林科技園區科技產業專用區不得作為住宅使用。

允許作生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援性服務業、企業營運總部,以及經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用。

詳細允許使用項目請參考園區介紹-科技產業專用區允許使用營業項目要點

填土及點交
北投士林科技園區分為2期區段徵收範圍,第1期科技產業專用區私有地已點交完畢(除了新洲美段29地號外),現行得進行開發使用;第2期科技產業專用區私有地刻正辦理填土工程作業,預期於111年11月辦竣點交作業。
臺北市政府地政局預訂於111年10月第2期公共工程完工(含驗收),預訂於111年11月完成第2期土地點交。
區段徵收內之土地,於辦理期間致不能做原來之使用而無收益者,免徵地價稅。(土地稅減免規則第17條)
管理及處分

  一般常見的土地管理及處分方式,包含出售、出租、委建及合建,不同管理及處分方式將不同程度地影響土地所有權人之土地所有權、持有期間、未來收益及成本支出等相關權益,相關管理及處分方式可參考第1場次諮詢說明會簡報-委託興建模式,簡報連結如下。 

參考文件:委託興建模式 

土地所有權人得評估上開相關權益因素,以選擇最適土地管理及處分方式。

依「土地法第三十四條之一條」規定,共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。餘相關需辦事項及其他規定得參考「土地法第三十四條之一條執行要點」。
依「土地法第三十四條之一條」規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。上開處分部分土地持份之流程依「土地法第三十四條之一執行要點」相關規定辦理,如部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔行為之前,應先行通知他共有人;書面通知應視實際情形,以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。其餘如提存、優先購買權等相關規定依「土地法第三十四條之一執行要點」相關規定辦理。
現行許多建經公司提供全案管理或專案管理等服務,協助融資、建築規劃、銷售等作業,採收取管理費而非合建分屋或分成之模式,將有利於土地所有權人開發利益最大化,相關介紹可參考第1場次諮詢說明會簡報-委託興建模式,簡報連結如下。參考文件:委託興建模式
市有地招商及開發
臺北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地刻正辦理設定地上權招商,基地及招商相關資訊如下。

  • 面積:91地號(T16)約4.49公頃,88地號(T17)約2.29公頃,93地號(T18)約1.6公頃,總計8.38公頃(土地面積以土地登記謄本計載者為主)。
 
  • 土地所有權人:臺北市。 

  • 使用分區:科技產業專用區。
 
  • 開發方式:設定地上權。
 
  • 第三次公告:預計110年第2季。
   

其餘招商資訊可參考「臺北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」公告資訊,連結如下。 


連結:公告資訊

媒合及諮詢服務
  1. 洽詢開發媒合服務專線:產業局1999#2090卓小姐 
  2. 洽詢區段徵收服務專線:地政局土地開發總隊87807056#106李小姐 
  3. 洽詢公共工程服務專線:地政局土地開發總隊 87807056#208賈先生
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私有

軟橋段

3,154.03

Volvo汽車維修中心(已簽約)

私有

軟橋段

3,154.03